Newsletter vom 31.05.2022
I. Investitionen
Das neue Tourismusgesetz wird noch einmal ergänzt. Die Möglichkeit, ungenutzte oder sanierungsbedürftige Hotels in Sozialwohnungen, Büros oder Altenpflegeheime umzuwandeln, wird aufgenommen, was derzeit ohne entsprechende gesetzliche Vorgaben nicht möglich ist. Derzeit laufen Verhandlungen mit allen Parteien.
Richard Branson besuchte Anfang des Jahres Mallorca, um sich über den Baufortschritt seines Luxushotels Son Bunyola zu informieren. 60 Bauarbeiter arbeiten täglich daran, das Hotelprojekt vor dem geplanten Eröffnungstermin im Sommer 2023 fertigzustellen. Das 4.300 Quadratmeter große Hotel war früher ein Herrenhaus aus dem 13. Jahrhundert und wird 28 Suiten, zwei Swimmingpools und zwei Restaurants bieten.
Das PortBlue Hotel in Port Pollença wurde für 15 Mio. Euro renoviert
In den letzten Monaten wurde das Club Pollença Resort & Spa für 15 Millionen Euro erweitert und renoviert. Der 85.000 Quadratmeter grosse Hotelkomplex verfügt über 532 Zimmer. 6 Millionen Investitionen in die Renovierung von Ferienvillen und -suiten, die Verbesserung der Energieeffizienz und die Anschaffung neuer höhenverstellbarer Betten im Rahmen der neuer Tourismusgesetze. Weitere 6 Millionen Euro strömten in das neue Spa, das in einem 3.000 Quadratmeter grossen, dreistöckigen Gebäude untergebracht ist. Bei der Bauauftragsvergabe wurden ausschliesslich lokale Unternehmen berücksichtig. Ein gutes Zeichen für die Treue an ortsansässige Unternehmen.
II. Wirtschaft/Politik
Der Stadtrat von Palma hat ein Zeichen gesetzt und die Fahrpreise der Taxis erhöht. Jetzt hat der Stadtrat von Calvia nachgezogen und eine durchschnittliche Tariferhöhung von 7,91 Prozent genehmigt. Dies ist die erste Tariferhöhung seit 2013! Als Gründe werden erhöhte Treibstoff-, Personal-, Versicherungs- und Wartungskosten genannt. Der Mindestpreis pro Fahrt beträgt nun 2,25 Euro statt bisher 2,10 Euro. Werktags von 7 bis 21 Uhr beträgt der Kilometerpreis jetzt 1,05 Euro statt bisher 0,98 Euro. Es wird erwartet, dass auch andere Räte beschliessen, die Taxitarife zu erhöhen.
Der Wohnungsmangel hinterlässt auch in der Hotellerie spuren
Die Hotellerie auf den Balearen sucht händeringend Personal und befürchtet Betriebsunterbrechungen in der Hauptsaison. Ein Grund ist die Pandemie und ihre Folgen. Da viele Hotels monatelang geschlossen sind, wenden sich viele Mitarbeiter ständig anderen Jobs mit besseren Beschäftigungsmöglichkeiten zu. Darüber hinaus haben viele Arbeitnehmer vom spanischen Festland Jobs auf Mallorca abgelehnt, weil sie sich die Miete nicht einmal in Wohngemeinschaften leisten können.
III. Recht
Ilegale Ferienvermietung in Palma
Obwohl die Vermietung von Wohnungen an Urlauber in Palma ohne Genehmigung des Eigentümers verboten ist, stellte die Stadtverwaltung von Parma fest, dass allein Airbnb mehr als 300 illegale Wohnungen im Internet verkauft hatte. Der durchschnittliche Angebotspreis beträgt 250 Euro pro Nacht. Die Stadt Palma will gegen illegale Vermietungen vorgehen und Bussgelder verhängen. Andererseits sinkt das Angebot an Langzeitmietwohnungen in Palma deutlich, wodurch die Mieten steigen. Nicht nur Einheimische haben Probleme, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Aus diesem Grund meiden auch Saisonarbeiter vom Festland eine Beschäftigung auf der Insel.
Als Reaktion darauf berichtet der Consell de Mallorca, der am 1. Januar 2022 die Tourismusplanungsbefugnisse übernommen hat, dass seitdem täglich Inspektionen durchgeführt wurden – hauptsächlich in Palma – 361 Inspektionen im Zusammenhang mit illegalen Touristenvermietungen wurden bereits durchgeführt. Die Sanktionen betragen zwischen 20.000 Euro bis 40.000 Euro. Insgesamt 15 Inspektoren arbeiteten an diesem Thema.
Berechnungsgrundlage ändert sich bei der Vermögenssteuer für Nichtansässige
Immobilienbesitzer, die der Vermögenssteuer unterliegen werden für die Berechnungsgrundlage der Vermögenssteuer nicht nur der Kaufpreis der Immobilie, sonder auch die gezahlten Steuern, hinzugezogen. Für die Balearen bedeutet das, dass sich der Kaufpreis um bis zu 11.5% bzw. 22.5%, wenn es sich um mehrwertsteuerpflichtigen Käufe handelt, erhöht.
Projekt Carrer Berenguer de Tornamira 9, Palma ist fertiggestellt
Das im Januar 2022 gestartet Sanierungs-Projekt der Annington Mallorca Real Estate SL, welches mit einigen Co-Investoren gestemmt wurde, geht nun nach nur vier Monaten in den Verkauf.
Am 10.6.2022 um 18:00 Uhr findet das erste Broker Open House in Zusammenarbeit mit Son Casa Mallorca SL statt. Wir laden Euch gerne zu diesem Event ein. Für das Wohlergehen ist gesorgt.
Klicke hier und gelange zum Anmeldeformular.
Mallorca Immobilien Insights Mentoring Programm (Mallorca Mastery)
Du möchtest schon immer auf Mallorca in Immobilien investieren und hast weder Zeit noch das notwendige Know-How.
Dann habe ich ein tolles Konzept für Dich!
Wie Du weisst, investiere ich bereits seit 2014 in Immobilien auf Mallorca und habe bereits einen tollen Track-Rekord aufgebaut. Wenn auch Du auf Mallorca in Immobilien investieren möchtest und Du einen professionellen Coach oder Mentor suchst, dann vereinbare ein unverbindliches Strategie Meeting. Du erfährst Schritt für Schritt, wie Du ein profitables Immobilieninvestment Unternehmen auf Mallorca aufbauen kannst.
Die Mastery umfasst alles was Du brauchst, um eine Wohnung, ein Portfolio an Wohnungen oder ein Mehrfamilienhaus auf Mallorca zu kaufen. Alle Tools sind enthalten.
Beiliegend ein kleiner Auszug aus unserer Mallorca Mastery:
- Welche Genehmigungen benötigst Du, um Immobilien auf Mallorca zu erwerben?
- Welche Firmenstruktur ist die Richtige um einen Immobilienhandel zu betreiben oder Cashflow Immobilen zu besitzen?
- Welche Regionen, welche Makro- und Mikrolagen sind die aussichtsreichsten Standorte?
- Wie kommst Du an preisgünstige Immobilien?
- Welche Plattformen gibt es, um an interessante Immobilen zu gelangen?
- Was benötigst Du um eine Due Dilligence, also eine Objektprüfung zu machen?
- Wie kannst Du Dir eine Wohnung sichern ohne dass Du zum Notar gehen musst?
- Wie kannst Du in Spanien eine Finanzierung aufsetzen?
- Wie beurkundest Du eine Wohnung beim Notar?
- Welche Unterlagen benötigst Du?
- und vieles mehr..
Das einzige was Du tun kannst ist den unten aufgeführten Link anklicken und einen kostenlosen Termin zu vereinbaren. Danach entscheiden wir gemeinsam, ob wir zu einander passen oder nicht.
Gehe jetzt auf diesem Link und lass uns miteinander sprechen.
Ich freue mich auf das Gespräch und sende Dir
hasta pronto aus Mallorca