Herbst 2023 auf Mallorca

Du bist Mallorca Immobilien Fan und denkst an einer Investition auf den Balearen? Dann bist Du hier richtig. Der Herbst 2023 auf Mallorca Blog startet mit wissenswertes von der schönsten Insel der Welt. Hier erfährst Du einiges über Mallorca Investitionen, Politik, Immobilien, Steuer und Recht.

Viel spass beim stöbern und lesen.

I. Investitionen und Politik

Die neue Regierung der Balearen ergreift Massnahmen, um die Wohnraumprobleme auf den Inseln anzugehen. Hier sind einige der vorrangigen Maßnahmen, die ergriffen werden:

Abtretung von öffentlichen Grundstücken an Bauträger: Die Regierung plant, öffentliche Grundstücke an Bauträger zu übertragen, damit diese Mietwohnungen zu Preisen errichten können, die unter den aktuellen Marktpreisen liegen. Dies soll dazu beitragen, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und die Wohnungsnot auf den Balearen zu lindern.
Verwaltungsvereinfachung und Beschleunigung der Genehmigungsverfahren: Um den Wohnungsbau zu fördern, wird die Regierung die Verwaltungsprozesse vereinfachen und beschleunigen. Dies bedeutet, dass Bauvorhaben schneller genehmigt werden können, was wiederum dazu beitragen wird, den Wohnungsbau anzukurbeln und die Verfügbarkeit von Wohnraum zu erhöhen.
Gesetzesänderungen: Es werden Gesetzesänderungen in Betracht gezogen, darunter die Änderung der Bauhöhen. Dies könnte es Bauträgern ermöglichen, in die Höhe zu bauen, um mehr Wohnraum auf begrenztem Raum zu schaffen. Ebenso wird die Umnutzung nicht genutzter Gewerbeflächen zu Wohnraum in Erwägung gezogen, um vorhandene Ressourcen optimal zu nutzen.

Diese Massnahmen sind ein wichtiger Schritt, um die Wohnraumprobleme auf den Balearen anzugehen und sicherzustellen, dass erschwinglicher Wohnraum für die Bevölkerung verfügbar ist.

Die Regierung ist entschlossen, die Lebensqualität auf den Inseln zu verbessern und die Bedürfnisse der Menschen in den Mittelpunkt ihrer Politik zu stellen.

Steigende Immobilienpreise

Der Wohnungsmarkt auf den Balearen verzeichnet auch im Juli 2023 weiterhin steigende Kaufpreise für Bestandswohnungen.

Die Preise sind um weitere 0,5 % gestiegen, was den durchschnittlichen Quadratmeterpreis gemäss dem Immobilienpreisindex auf 3.973 € anhebt. Damit führen die Balearen ganz Spanien an, gefolgt von Madrid (3.143 €), dem Baskenland (2.821 €) und Katalonien (2.353 €). Im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet die Region einen Preisanstieg von beeindruckenden 13,9 %, während in der Stadt Palma sogar ein Anstieg von 14,4 % verzeichnet wurde.

Investoren aufgepasst! Diese anhaltende Preisentwicklung bietet eine spannende Investmentchance auf den Balearen. Die hohe Nachfrage nach Immobilien auf den Inseln zeigt das enorme Potenzial dieses Marktes. Die steigenden Preise machen Immobilieninvestitionen hier äusserst attraktiv und versprechen beeindruckende Renditen.

Palma/Nou Llevant: Streit um den Kauf von 88 Wohnungen für 26 Millionen Euro

Kurz bevor die Linksregierung der Balearen abgewählt wurde, führte sie noch ihre Amtsgeschäfte aus und nutzte ihr vermeintliches Vorkaufsrecht für den Kauf von 88 Sozialwohnungen in der Region Nou Llevant am Rande von Palma. Wie bereits berichtet wurde dabei ein Vorvertrag über 88 Millionen Euro unterzeichnet, was rund 10 Millionen über dem für Sozialwohnungen festgelegten Wert liegt. Die neue konservative Regierung hat sich von diesem Vertrag distanziert und plant, die Umstände des Kaufs durch die Staatsanwaltschaft untersuchen zu lassen. Besteht der Verdacht auf Korruption? Besonders brisant ist auch die geplante Zahlungsweise: Die Regierung hatte für diesen Kauf keine Mittel im Haushalt vorgesehen und beabsichtigte, einen Teil der 16,3 Millionen Euro, die dem öffentlichen Hafenunternehmen Ports de les Illes Balears zustanden, „umzuleiten“.

Diese Entwicklungen werfen wichtige Fragen auf und werden sicherlich weiterhin für Diskussionen sorgen. Bleibt dran, um mehr über die Entwicklungen in dieser Angelegenheit zu erfahren.

Wir halten dich auf dem Laufenden.

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Vielen Dank für euer Interesse, und bis bald auf YouTube!

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II. Recht & Steuern

Illegale Immobilien: Legalisierung für 30.000 Objekte

Die neue Regierung arbeitet an einem Plan, um etwa 30.000 Immobilien auf den Balearen zu legalisieren, die sich in einer rechtlichen Grauzone befinden. Diese Objekte wurden illegal errichtet, haben jedoch aufgrund von Verjährung Bestandsschutz. Die Eigentümer sollen die Möglichkeit erhalten, ihre Immobilien nachträglich gegen Zahlung eines Strafgeldes zu legalisieren. Ein Massnahmenpaket wird voraussichtlich im September 2023 eingeführt. Weitere Informationen dazu werden in Kürze in unserem Newsletter eröffentlicht.

Ilegale Ferienvermietung: Inspektoren als Undercover-Touristen

Die Massnahmen gegen illegale Ferienvermietung setzen sich unter der neuen Regierung fort. In Palma ist die Ferienvermietung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern bereits seit 2018 generell verboten, mit Bussgeldern zwischen 40.000 € und 400.000 € als Strafe für Verstösse. Etwa 20 Inspektoren sind derzeit aktiv daran beteiligt, Fälle illegaler Ferienvermietung aufzudecken, häufig durch das Durchsuchen von Immobilienportalen. Sie geben sich sogar als Urlauber aus, um Beweismaterial zu sammeln.

Private Ferienvermietung: Neue Hürden für Vermieter

Die private Ferienvermietung in begehrten Wohnlagen wird immer anspruchsvoller. Neue Lizenzen werden kaum noch vergeben, und Eigentümer mit bestehenden Alt-Lizenzen sehen sich wachsenden Herausforderungen gegenüber. Ab Mai 2023 müssen Vermieter alle erbrachten Dienstleistungen, wie Reinigung, Wäschewechsel und Gartenpflege, in einem Registerbuch festhalten. Die polizeiliche Meldepflicht wurde verschärft, wobei Vermieter Gästedaten innerhalb von 24 Stunden melden müssen. Diese neuen Anforderungen sollen die Ferienvermietung kontrollieren und regulieren.

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Als Immobilieninvestor kommt dir das in der aktuellen Situation sicher bekannt vor: Du hast dein Fix & Flip Objekt frisch sanierst und der Verkaufsprozess ziiiiiiieht sich wie ein Kaugummi.

Keiner will deine Immobilie haben. Zumindest nicht zu deinem gewünschten Preis.

Aktuell Deals erfolgreich & schnell! mit über 20 % Gewinn abzuwickeln, ist im DACH-Raum so schwer wie lange nicht.

Der Grund: Steigende Zinsen und Lebenshaltungskosten sorgen dafür, dass sich Eigennutzer deinen Verkaufspreis nicht leisten können.

Für dich heisst das: Verkaufspreis senken und Marge opfern oder erstmal auf dem Objekt sitzen bleiben.

Seien wir ehrlich:
So macht das Immobiliengeschäft keinen Spass und dafür lohnt sich der ganze Aufwand auch einfach nicht.
Du möchtest Deals machen, bei denen am Ende auch WIRKLICH was hängen bleibt. Und das regelmässig.

Die Lösung: Investieren auf Mallorca.

Das sind die Gründe:

– Liquider Markt
– Steigende Preise
– Margen von > 20 % im Fix & Flip
– Renditen von > 5 % im Buy & Hold
– Steuervorteile

Was es dabei zu beachten gilt und warum Mallorca der perfekte Standort für Investoren aus der DACH-Region ist, erfährst du in meinem kostenlosen PDF-Leitfaden:

➡️ mallorcainvestor.com

Jeden Tag erlebe ich, dass Mallorca – im Gegensatz zum DACH-Raum – immer attraktiver für Investoren wird. Die Preise steigen weiter, die Politik unterstützt Investoren mit Steuervorteilen und auch die Infrastruktur wird immer besser.

Plus: Man verdient Geld an einem Ort, an dem nicht nur gefühlt drei Tage im Jahr die Sonne scheint. 😉

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