Bankwesen und Hypotheken in Spanien
Bankgeschäfte und die Aufnahme von Hypotheken in Spanien werden für ausländische Immobilienkäufer immer zugänglicher, da die spanische Regierung bestrebt ist, den Kauf von Immobilien in Spanien für ausländische Investoren einfacher und attraktiver zu machen. Eine Hypothek über eine spanische Bank zu erhalten, hat seine Vorteile. Spanische Banken bieten niedrigere Zinssätze und günstige Abschreibungsbedingungen. Es gibt keine teuren Bankprovisionen aus internationalen Banktransaktionen und es ist einfacher, die Steuern zu erledigen.
Für Kredite und Hypotheken in Spanien kannst Du entweder mit Deiner Bank, einem Hypothekenmakler oder Deinem Immobilienbüro zusammenarbeiten. Nicht in Spanien ansässige Immobilienkäufer erhalten von spanischen Banken in rund 60 bis 80 Prozent der Fälle einen Kredit. In Spanien ansässige Immobilienkäufer haben noch höhere Chancen. Der Hypothekenmakler und die Immobilienagentur bieten im Wesentlichen die gleiche Dienstleistung an. Sie beraten Dich, mit welchen Kreditgebern Du sprechen solltest, und können zwischen Dir und dem Kreditgeber vermitteln, indem sie Dir Preisvorschläge unterbreiten und bei der Überwindung der Sprachbarriere helfen.
Such eine Bank mit Personal, das Deine Sprache spricht, persönlichen Kundenservice und niedrige Zinssätze sowie effizientes Online-Banking anbietet. Die Bank wird die Immobilie schätzen lassen (durch den Tasador) und Du musst eine Lebens- und Gebäudeversicherung bei einem Versicherer Deiner Wahl abschliessen. Du wirst gebeten, Gehaltsabrechnungen oder Kontodaten und Steuererklärungen aus dem Land Deines Wohnsitzes vorzulegen. Achtung, oft versucht die Bank Dir auch Zusatzgeschäfte anzubieten, wie z.B ein Abonnement für die Alarmanlage oder ein Fernseher zum Nullprozentzins.
Durch die erheblichen Eingriffe des IWF in das spanische Bankensystem seit dem Wirtschaftscrash von 2008 ist die Vergabe von Hypothekenkrediten jedoch zurückgegangen und die Vorschriften wurden deutlich strenger. Hypothekarkreditgeber schliessen einen Hypothekenvertrag erst dann ab, wenn Du Eigentümer der Immobilie bist. Stell daher sicher, dass Dein Anwalt dem Kaufvertrag eine Ausstiegsklausel hinzufügt, nach der Du aus dem Vertrag aussteigen kannst, wenn die Hypothek nicht zustandekommt bzw. stell sicher, dass die Hypothek auch wirklich gewährt wird.