Mallorca begrüsst ausländische Investoren
Das Erste, was Du über den Immobilienkauf auf Mallorca wissen musst, ist, dass es für Ausländer keine Beschränkungen für den Besitz von spanischen Immobilien gibt. Egal, ob es sich um Gewerbe-, Wohn- oder Landimmobilien handelt, alle spanischen Behörden begrüssen Investitionen und machen den Prozess mit einer einzigen Identitätsnummer bemerkenswert einfach. Die NIE (identidad nacional de extranjero) kannst Du bei jeder örtlichen Polizeistation oder der Einwanderungsbehörde in Palma erhalten. Die Beantragung der NIE kann auch über die spanische Botschaft in Deinem Heimatland erfolgen.
Experten finden
Wenn Du auf Mallorca investieren möchtest, empfehle ich Dir, dass Du einen Experten für die Transaktion suchst. Das kann ein renommiertes Maklerbüro, ein Anwalt oder eine Gestoría, also eine Treuhand bzw. ein Steuerberaterbüro sein. Nicht zu unterschätzen sind natürlich auch Mentoren und Coaches, die selbst in Immobilien investiert haben. Diese Personen wollen ihr Know-how weitergeben und sind nicht vorrangig an der Transaktion interessiert, was sicherlich neutraler ist. Natürlich stehe auch ich mit meiner Expertise sehr gerne zur Verfügung.
Wo möchtest Du eine Immobilie kaufen?
Die Wahl der Region, in der Du kaufen möchtest, ist ein wichtiger Ausgangspunkt. Maklerbüros bieten üblicherweise Immobilien in allen Regionen der Insel zum Verkauf an. Jedoch ist es wichtig zu verstehen, welche Investmentstrategie Du verfolgst. Eine Ferienimmobilie hat sicherlich andere Eigenschaften als ein Apartment, welches Du an Langzeitmieter vermieten möchtest und Du dadurch einen Cashflow generierst. Ein gutes Verständnis der jeweiligen Region und ihrer Besonderheiten sowie der lokalen Kultur kann ausschlaggebend dafür sein, welche Bauvorschriften gelten – dies wirkt sich auch auf die Renovierungskosten aus, da nicht in jedem Teil Spaniens die gleichen strengen Vorschriften für Reparaturen und Modernisierungen gelten. Ferner ist es unabdingbar, zu wissen, wo Dein idealer Kunde, sei es als Mieter oder vielleicht im Bereich Fix & Flip, als Käufer am schnellsten zu finden ist. „Time is money“!
Insel, Markt und Immobilienarten erkunden
Manche Käufer müssen jahrelang suchen, um das perfekte Objekt zu finden, während andere am ersten Tag darüber stolpern. Viele Interessenten beginnen mit einem bestimmten Objekt und entscheiden sich am Ende für eine ganz andere Option.
Der Immobilienkauf ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Du in deinem Leben treffen wirst. Wenn Du mehr über den Immobilienkauf auf der Insel recherchierst und verstehst, kann Dir das bei deiner Entscheidung helfen und sicherstellen, dass Du die richtigen Entscheidungen triffst, anstatt einfach das zu kaufen, was gerade verfügbar ist – und das zu einem Preis, der für alle Beteiligten nicht wirtschaftlich ist. Deshalb empfehle ich jedem Investor, sich die Insel genau anzuschauen. Nimm Dir für Dein Investment Zeit.
Wahl der Immobilie
Eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, bedeutet nicht, dass Du eine Finca, ein Chalet oder eine Villa am Strand kaufen musst. Du bist weder auf einen bestimmten Haustyp noch auf ein bestimmtes Gebiet festgelegt, sondern es gibt eine erstaunliche Auswahl mit vielen verschiedenen Möglichkeiten.
Von antiken Stadthäusern, die in gepflasterten Dorfstrassen versteckt sind, bis hin zu luxuriösen Häusern auf den Hügeln mit Blick auf das Meer, modernen Apartments und weitläufigen Landgütern mit Pools in bewachten Wohngebieten – das sind nur einige der Objekte, die Du überall auf dieser wunderschönen Mittelmeerinsel finden kannst. Aber denk daran: „Der Wurm muss dem Fisch schmecken und nicht dem Angler“. Deshalb ist die Prüfung der Mikrolage zwingend notwendig. Es gibt mehr Menschen, die eine einfache Wohnung in Stadtnähe suchen als die Villa am Meer.
Einen guten Anwalt für Immobilienrecht finden
Ohne einen unabhängigen Anwalt kann der Kaufprozess ziemlich schwierig sein. Dein Immobilienmakler oder Dein Mentor sollte Dich mit einer professionellen Anwaltskanzlei auf der Insel in Kontakt bringen, mit der der Immobilienspezialist gute Erfahrungen gesammelt hat. Das spart Zeit! Es gibt ausreichend deutschsprachige Anwälte auf Mallorca.
Eine vertrauensvolle Gestoría finden
Eine vertrauensvolle Gestoría, also eine Treuhand- und Steuerberatungs- bzw. Wirtschaftprüfungsgesellschaft, ist zwingend notwendig, um den Kaufprozess abzuwickeln und die Kaufnebenkosten pünktlich zu bezahlen. Ferner hilft Dir die Gestoría auch, die richtige Gesellschaftsform zu finden, sofern Du eine Kapitalgesellschaft oder eine Niederlassung eröffnen möchtest. Achtung: Schweizer Bürger werden steuerlich komplett anders als EU-Mitgliedstaaten behandelt. Vermeide, dass es Dir wie mir ergeht und Du auch unnötige Kosten trägst. Als Mentor und Coach kann ich Dir sehr gerne meine Erfahrungen übermitteln.
Eine Besichtigungsreise für Immobilien organisieren
Hausbesichtigungen können anstrengend sein, vor allem, wenn Du nicht auf der Insel wohnst.
Ein oder zwei Besichtigungen im Urlaub machen zwar Spass, aber es ist immer gut, sich über die Immobilienpreise, die Makro- und Mikrolage zu informieren, bevor man eine Reservierung unterschreibt. Nimm Dir genügend Zeit und besichtige, besichtige, besichtige! Bereite Deine Investition sauber vor, damit Du später kein böses Erwachen hast.
Erst mieten, dann kaufen
Alternativ kannst Du auch eine Immobilie in der Gegend mieten, in der Du kaufen möchtest, um dir ein Bild von den örtlichen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten zu machen. Du könntest einen Familienurlaub mit dem Ziel verbinden, Dich gründlich über das Investitionspotenzial zu informieren und Einheimische bzw. Experten zu treffen, die Dir dabei helfen, alle Entscheidungen richtig zu treffen.