Service nach dem Verkauf

Jetzt besitzt Du eine Immobilie auf Mallorca. Vielleicht möchtest Du einfach nur einziehen oder Deine Möbel und Dein Hab und Gut rüberbringen lassen. Das Haus muss vielleicht renoviert werden, oder es ist sogar ein komplettes Restaurierungsprojekt erforderlich. Und dann ist da noch die Frage der Vermietung, einer der Hauptgründe für Investoren, Immobilien auf der Insel … Weiterlesen

Renovierung und Sanierung

Du hast eine Immobilie gekauft und musst nun die notwendigen Umbau- oder Renovierungsarbeiten in Angriff nehmen, um sie genau nach Deinen Vorstellungen zu gestalten. Es gibt eine Reihe von Überlegungen, aber vor allem ist ein hohes Mass an Organisationstalent erforderlich. Festlegen, wer für die Bauarbeiten verantwortlich ist Nach spanischem Recht sind der Architekt (arquitecto superior) … Weiterlesen

Verwaltung von Immobilien

Bei einem Stockwerkseigentum bestehlt in der Regel eine sogenannte Comunidad, also eine Eigentümergemeinschaft. In kleineren Mehrfamilienhäusern wird die Gemeinschaft von den Eigentümern selbst verwaltet und geregelt. Sie legen fest, wie hoch die Gemeinschaftskosten sind und beauftragen in der Regel einen Administrator (Gestoría), der die Kostenübersicht verwaltet. In grösseren Mehrfamilienhäuser werden spezielle Verwaltungsgesellschaften, wie man diese … Weiterlesen

Vermietung Deiner Immobilie

Der Kauf eines Zweitwohnsitzes auf Mallorca und die anschliessende Vermietung für ein paar Monate im Jahr als Ferienhaus, wenn Du es nicht selbst nutzt, ist eine machbare und wirtschaftlich sinnvolle Option. Auf diese Weise kannst Du Dein Feriendomizil in der Sonne behalten und gleichzeitig ein Einkommen daraus erzielen. In den letzten Jahren wurde viel über … Weiterlesen

Steuern auf den Besitz von Immobilien auf Mallorca

Leitfaden für Auswanderer, Rentner und nicht ansässige Hausbesitzer für Steuern in Spanien Als Hauseigentümer in Spanien musst Du eine Reihe von Steuern zahlen. Dabei handelt es sich um die persönliche Einkommenssteuer auf Eigentum oder Mieteinnahmen aus besagtem Eigentum, die Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe und gegebenenfalls die Erbschaftssteuer. Es gibt jedoch eine zusätzliche Steuer, die in Spanien … Weiterlesen

Bankwesen und Hypotheken

Bankwesen und Hypotheken in Spanien Bankgeschäfte und die Aufnahme von Hypotheken in Spanien werden für ausländische Immobilienkäufer immer zugänglicher, da die spanische Regierung bestrebt ist, den Kauf von Immobilien in Spanien für ausländische Investoren einfacher und attraktiver zu machen. Eine Hypothek über eine spanische Bank zu erhalten, hat seine Vorteile. Spanische Banken bieten niedrigere Zinssätze … Weiterlesen

Ein Angebot machen

Die Abgabe eines Angebots ist im Grunde der Moment der Wahrheit. Du hast einen seriösen Makler, vielleicht einen Experten, und die Immobilie, die Du kaufen möchtest, gefunden – jetzt musst Du verhandeln! Die in Spanien geforderten Hauspreise sind eher willkürlich und beruhen oft auf der Einschätzung des Verkäufers über den Wert seiner Immobilie und nicht … Weiterlesen

Kaufnebenkosten

Es ist wichtig, dass Du dich vor dem Kauf einer Immobilie auf Mallorca über alle möglichen Kosten und Steuern informierst. Wenn Du nicht vorhast, die Immobilie sofort wieder zu verkaufen, ist es auch wichtig, die laufenden Kosten zu kennen, die mit dem Besitz einer Immobilie auf Mallorca verbunden sind. Obwohl Du von Deinem Experten gut … Weiterlesen

NIE Nummer- und Aufenthaltsbestimmungen

Alle Unterlagen, die Du für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca benötigst NIE Nummer Was ist eine NIE-Nummer? Dies ist Deine ausländische Identifikationsnummer (Numero de Identidad de Extranjero), die Du für den Kauf einer Immobilie in Spanien und die Zahlung der Grundsteuer sowie der Nebenkosten  benötigst. Sie ist auch für die Bezahlung von Rechnungen für … Weiterlesen

Auswahl eines Gebiets

Wo kann man Immobilien auf Mallorca kaufen? Die Entscheidung, in welcher Region der Insel Du kaufen möchtest, ist elementar. Ob Du ein Stadthaus, ein Penthouse, ein Landhaus oder ein Apartment kaufst, hängt vor allem von Deinem Budget und der Strategie ab, die Du persönlich verfolgst.  Makro- und Mikrolage Bei der Suche nach einem neuen Objekt … Weiterlesen

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